5.2.14 Modalités de paiement
- 5.2.1 Qu'est-ce qu'une hypothèque?
- 5.2.2 Mise de fonds
- 5.2.3 Préapprobation d'une hypothèque
- 5.2.4 Régime d'accession à la propriété
- 5.2.5 Période d'amortissement et terme
- 5.2.6 Types d'hypothèques
- 5.2.7 Taux d'intérêt
- 5.2.8 Types de paiement
- 5.2.9 Hypothèque à taux fixe ou variable
- 5.2.10 Vidéo : Prêts hypothécaires — Notions de base
- 5.2.11 Terminologie du domaine hypothécaire
- 5.2.12 Étude de cas : Coûts d'une hypothèque
- 5.2.13 Vos paiements hypothécaires
- 5.2.14 Modalités de paiement
- 5.2.15 Étude de cas : Financement d'une hypothèque
- 5.2.16 Résumé des principaux messages
La plupart des prêteurs vous donnent la possibilité de choisir parmi différents calendriers de paiement, par exemple une fois par mois, une fois par deux semaines ou une fois par semaine. Avec un calendrier assorti de paiements plus fréquents, vous économisez de l'argent. En effet, plus votre argent est appliqué rapidement au capital, moins vous payez d'intérêt.
Si vous en avez les moyens, choisissez un calendrier de paiement « accéléré ». Ce type de calendrier vous permet d'économiser un montant considérable d'argent en réduisant vos frais d'intérêt. Le montant de votre paiement mensuel est divisé, et vous faites un versement par semaine ou par deux semaines. Vous faites ainsi un paiement mensuel additionnel chaque année.
Le tableau ci-dessous présente les principales modalités de paiement. L'exemple montre les paiements et le coût total d'un prêt hypothécaire de 100 000 $ à un taux d'intérêt de 5 % sur une période d'amortissement de 25 ans.
| Fréquence des paiements | Description | Paiements |
Coût total |
|---|---|---|---|
Une fois par mois |
Un paiement par mois, pour un total de 12 paiements par an. |
581,50 $ |
174 481,50 $ |
Deux fois par mois |
Deux paiements par mois, pour un total de 24 paiements par an.
|
290,65 $ deux fois par mois |
174 390,66 $ |
Une fois par deux semaines |
Un paiement par deux semaines.
|
268,28 $ une fois par deux semaines |
174 383,67 $ |
Une fois par deux semaines (calendrier accéléré) |
Un paiement par deux semaines qui équivaut à la moitié du paiement mensuel.
|
290,80 $ une fois par deux semaines |
162 394,64 $ |
Une fois par semaine |
Un paiement par semaine, pour un total de 52 paiements par an.
|
134,11 $ une fois par semaine |
174 341,73 $ |
Une fois par semaine (calendrier accéléré) |
Un paiement par semaine qui équivaut au quart du paiement mensuel.
|
145,40 $ une fois par semaine |
162 257,04 $ |
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