25, avenue St. Clair Est Réhabilitation

25, avenue St. Clair Est, dans le centre-ville de Toronto, fait l’objet d’une réhabilitation importante visant à réduire ses émissions de gaz à effet de serre (GES) de plus de 80 %. Cet immeuble deviendra un véritable modèle reflétant l’engagement du gouvernement à réduire son empreinte carbone. Afin d’atteindre ses cibles environnementales, le gouvernement intégrera à l’immeuble des éléments technologiques comme une enveloppe de bâtiment à haut rendement énergétique, un système géothermique et des panneaux photovoltaïques.

Aperçu du projet

Emplacement

Toronto, Ontario
Localiser 25, avenue St. Clair sur une carte

Type de projet

Réhabilitation complète de l’intérieur et de l’extérieur de l’immeuble.

Remplacement de tous les systèmes : électricité, plomberie, mécanique, Chauffage, ventilation et climatisation (CVC).

Installation d’éléments durables.

Ministère responsable

Services publics et Approvisionnement Canada – propriétaire et responsable du projet

Entreprises de construction

BSGI – gestionnaire de projet
DIALOG (disponible en anglais seulement) – architecte et expert-conseil principal – contrat accordé en 2017
Urbacon (disponible en anglais seulement) – directeur des travaux – contrat accordé en 2017

État du projet

Début du projet en juillet 2018
Construction en cours

Prochaines étapes

Activités d'engagement des employés pour tous les locataires en cours durant l'automne 2022
Activités d'engagement des locataires en cours jusqu'à la date de mise en service en novembre 2023

Description du projet

Le projet de réhabilitation de 25, avenue St. Clair s’inscrit dans le cadre des engagements environnementaux du gouvernement. Ce dernier intégrera à l’immeuble des éléments technologiques comme des systèmes à haut rendement énergétique, un système géothermique et des panneaux photovoltaïques. Ces éléments devraient réduire les émissions de gaz à effet de serre de l’immeuble de plus de 80 %. Une fois réhabilité, l’immeuble abritera plusieurs ministères et organismes gouvernementaux, dont l’Agence du revenu du Canada (ARC), l’Agence des services frontaliers du Canada (ASFC), la Commission de l’immigration et du statut de réfugié (CISR) et d’autres services fédéraux. Une fois terminé, 25, avenue St. Clair deviendra un édifice phare du gouvernement du Canada dans la région de l’Ontario. Le projet est un élément essentiel de la stratégie visant à rationaliser et à réduire le parc immobilier du gouvernement au centre-ville de Toronto. Le projet sera mis en œuvre en appliquant la norme sur le milieu de travail du gouvernement du Canada, ce qui se traduira par des économies d’espace globales estimées à environ 9 000 m².

Vidéo : À la poursuite de la neutralité en carbone : 25, avenue St. Clair

Rendre l’amélioration possible : visons la neutralité carbone : 25, avenue St. Clair Est

Durée de la vidéo : 4:21 minute

(Musique)

(Texte affiché à l’écran : Rendre l’amélioration possible)

(Mirela Nasaudean parle)

(Panneau de l’édifice Arthur Meighen)

Obtenir l’approbation pour atteindre un bilan carbone neutre maximal était un rêve. Par conséquent, lorsque nous avons obtenu l’approbation, ah! Je pense avoir pleuré.

(Texte affiché à l’écran : Visons la neutralité carbone)

(Texte affiché à l’écran : Mirela Nasaudean, chef d’équipe de projets, Services publics et Approvisionnement Canada)

Je ne m’en souviens pas, mais j’étais si heureuse. Ce fut la réalisation dont je suis la plus fière dans ma vie de fonctionnaire.

(Mirela regarde par la fenêtre)

(Vue sur la rue, des autos circulent)

L’édifice Arthur Meighen est situé au 25, avenue St. Clair Est, à Toronto, en Ontario.

(Mirela, dans une salle mécanique, parle)

On m’avait simplement demandé, à titre de gestionnaire de projet, de commencer une étude de faisabilité en 2015 alors que nous envisagions un projet de rénovation important.

(Mirela et Maria McGibbon discutent devant l’édifice)

C’est à peu près tout ce qu’on nous demandait de faire : déterminer quel était l’état actuel de l’édifice Arthur Meighen.

(Mirela discute de plans de construction avec deux collègues)

Une nouvelle direction a amené un changement des priorités. J’étais très enthousiaste lorsque je l’ai su. Une occasion nous était offerte de vraiment envisager quelque chose de mieux.

Le Conseil du bâtiment durable du Canada a été invité à table par l’équipe à l’Administration centrale. Il nous a demandé si nous étions intéressés à participer au Programme pilote des bâtiments à carbone zéro.

(Façade de l’édifice)

(Maria McGibbon parle)

(Texte affiché à l’écran : Maria McGibbon, spécialiste principale en durabilité, Services publics et Approvisionnement Canada)

(Maria est dans une salle mécanique et prend des notes)

(Le drapeau du Canada flotte sur le toit d’un édifice)

(Image informatisée de la vue aérienne du futur édifice)

À mi-chemin de la première conception du projet, nous avons été avisés de cesser ce que nous faisions et de penser à une nouvelle conception qui permettrait de repousser les limites et d’obtenir un bilan carbone neutre.

Nous savions que nous pouvions y parvenir, mais nous ne savions pas comment et cela faisait partie de nos défis à relever. Il n’existait aucun modèle précédent, ni aucune orientation précédente sur la façon de le faire.

(Maria examine les plans de construction avec deux collègues)

(Maria ouvre une porte coulissante.)

Nous devions, en tant qu’équipe, créer la voie à suivre.

(Image informatisée de la façade du futur édifice)

(Des croquis des futurs panneaux solaires installés sur le toit)

(Graphique animé des systèmes géothermiques)

Nous avons défini la neutralité en carbone comme étant, en premier lieu, l’atteinte du plus haut rendement énergétique possible et ensuite, comme l’utilisation et la création d’énergie dans le bâtiment, entre autres en installant des panneaux solaires sur le toit et en mettant en place un système de géothermie pour chauffer et climatiser le bâtiment.

(Kent A. Watson parle à la caméra)

(Texte affiché à l’écran : Kent A. Watson, directeur régional des services à la clientèle, Services publics et Approvisionnement Canada)

Je suis d’avis qu’il est extrêmement important pour nous, à Services publics et Approvisionnement Canada, de diriger le gouvernement fédéral vers la construction d’immeubles de ce type.

(Kent et Maria examinent des plans de construction)

(Vue d’un étage vide et de Maria qui parle à deux collègues)

(Texte affiché à l’écran : 80 % et une flèche qui pointe vers le bas)

La conception elle-même était d’utiliser le bâtiment existant et de réduire, par plus de 80 %, les émissions de gaz à effet de serre et les émissions de carbone.

Ce simple fait permettra de souligner aux employés actuels ou aux nouveaux employés qu’en travaillant dans cet environnement, ils contribuent à un milieu beaucoup plus sain, autant à l’intérieur du bureau que dans la ville elle-même.

(Vue du dos d’un employé qui travaille devant un ordinateur)

(Vue d’une ville)

(Maria parle à la caméra)

L’option maximale pour obtenir un bilan en carbone neutre englobait aussi des caractéristiques liées au mieux-être, par exemple en intégrant des éléments de conception comme l’accès à la lumière du jour. Une autre principale caractéristique liée au mieux-être dans l’édifice que nous avons ciblée était de nous assurer qu’il y aurait un accès à la lumière du jour et aux vues dans les escaliers et que chaque étage serait connecté à l’intérieur et à l’extérieur de sorte que lorsque vous montiez les marches, vous pouvez regarder à l’extérieur et ce, du rez-de-chaussée jusqu’à l’étage supérieur.

(Une image en mouvement du futur escalier vu du devant de l’édifice)

(Vue aérienne de la conception informatisée du futur édifice)

(Mirela marche dans une salle vide)

(Texte affiché à l’écran : Norme WELL, air, eau, alimentation, lumière, confort, activité physique, esprit)

(Image informatisée d’une salle d’entraînement)

Le certificat WELL représente une amélioration à une conception normale d’immeuble. Il tient compte de la santé des occupants. Il considère également l’eau, la lumière, l’utilisation de l’énergie et la santé des occupants. Il s’agit d’une approche holistique en matière de conception qui intègre tout le monde.

(Mirela est devant un écran et fait une présentation devant des collègues)

L’accessibilité a toujours été quelque chose dont Services publics et Approvisionnement Canada et le gouvernement fédéral se préoccupent. Chaque rampe, chaque espace, chaque aire de repos ou chaque aire de collaboration serait accessible à chaque personne. L’Institut national canadien pour les aveugles réalise un superbe projet pilote à l’intersection des rues Yonge et St. Clair.

(Une balise est fixée à un mur, au-dessus d’une porte)

Dans le cadre de ce projet, l’Institut collabore avec toutes les entreprises dans le secteur en installant des balises, qui sont de petits dispositifs, à l’intérieur ou à l’extérieur des immeubles.

Ces balises pourront communiquer avec un appareil intelligent que les gens porteront sur eux et qui leur liront ce qui se produit ou arrive dans la zone où ils se trouvent.

(Une femme qui porte des écouteurs utilise un téléphone intelligent)

(Maria parle à la caméra)

Nous avons été appuyés par notre haute direction pour sortir des sentiers battus et explorer d’autres solutions. La seule façon dont nous allons, vous savez, apporter un changement est si nous passons à l’action et créons un véritable emplacement phare pour la population canadienne et fournissons une nouvelle façon de rénover les immeubles.

(Maria est debout à côté d’une fenêtre dans l’édifice)

(Vue extérieure de la façade de l’édifice actuel)

(Maria et Mirela sont sur le toit et discutent; un drapeau du Canada flotte en arrière-plan)

(Mirela est sur le toit et parle à un collègue)

(Image informatisée de la façade du futur édifice)

(Texte affiché à l’écran : En construction, les travaux devraient être achevés d’ici 2022)

(Signature de Services publics et Approvisionnement Canada)

(La musique arrête de jouer)

(Mot-symbole « Canada »)

Étapes importantes

Les locataires quittent l’immeuble en juillet 2018
Les travaux de construction commencent en septembre 2018
Phase 1 : Achèvement de l’immeuble de base – printemps 2023
Les locataires commencent à emménager en été 2023
Phase 2 : Achèvement de l’aménagement – été 2023
Les locataires restants déménagent à l’automne 2023

Avantages pour les Canadiens

Ce projet de réhabilitation créera plus de 300 emplois à temps plein dans le secteur de la construction et de la consultation depuis plus de quatre ans. De plus, une fois le projet terminé, environ 1 500 employés fédéraux travailleront dans l’immeuble et contribueront à l’économie locale en visitant les boutiques et les restaurants du secteur.

Les importants éléments de durabilité de ce projet contribueront au respect des engagements du Canada en matière de réduction des émissions de GES.

INCA facilitera le déploiement de GoodMaps, une application de cartographie numérique accessible, dans l'ensemble du bâtiment. GoodMaps est un système de positionnement par caméra couplé à l'appareil personnel de l'utilisateur, qui utilise des messages sonore pour aider les personnes malvoyantes à naviguer dans le bâtiment. Il s'agit d'une application peu coûteuse et à fort impact qui ne nécessite aucune infrastructure physique.

En plus du programme GoodMaps, la réhabilitation du 25, avenue St. Clair comprend un large éventail de caractéristiques d'accessibilité et d'inclusion, dont beaucoup vont au-delà des codes du bâtiment et des normes d'accessibilité en vigueur. Des toilettes universelles aux postes de travail et à l'architecture accessibles, en passant par la signalisation tactile et les systèmes d'écoute assistée, le bâtiment phare réhabilité du gouvernement du Canada sera la vitrine d'un lieu de travail sans barrières.